Иновативно решение за недвижими имоти

Представяме ви OptiEstate
Всичко за вашата агенция на едно място

Цялостна система за управление на бизнеса. Обяви, екипи, клиенти и анализи — обединени в една мощна платформа.

Заявете демо Разгледайте функциите
Dashboard Имоти Екип
Анализи
Имоти
Клиенти
Огледи
Настройки
248
Активни имоти
56
Нови запитвания
12
Сделки този месец
+47% Ръст на продажби
-30% Спестено време
Нашите клиенти

Част от агенциите, които ни се довериха

SProperties - агенция за недвижими имоти Esteem - луксозни недвижими имоти Masis Estate - агенция за недвижими имоти United Buildings - агенция за недвижими имоти Аура Имоти - агенция за недвижими имоти
10+
Портала с един клик
∞
Езици с AI превод
1
Единна платформа
24/7
Поддръжка
Профил на агент
Премиум статус
142
Продадени имоти
98%
Удовлетвореност
Месечна активност
Огледи 85%
Запитвания 72%
Конверсия 64%
5+ години опит
За OptiEstate

Край на остарелия софтуер

Създадохме OptiEstate с една цел — да модернизираме работата на агенциите за недвижими имоти. Обединихме всичко необходимо в една интуитивна платформа.

Всичко на едно място
Пълен набор инструменти
Без хартиена документация
Интуитивен интерфейс
Автоматизирани процеси
Скалируемо решение
Клиентска история

Как SProperties смени четири програми с една система

Агенцията работеше с чужда система за имоти и клиенти, отделен WordPress сайт, Excel за сделките и облачни папки. Днес всичко е един вход.

Преди
  • ✕ CRM и имотите в чужда система — без AI и без автоматични съвпадения имот–клиент
  • ✕ WordPress сайт, поддържан отделно и обновяван ръчно
  • ✕ Excel за сделките и комисионите, откъснат от имота и клиента
  • ✕ Договори и документи, пръснати в облачни папки
  • ✕ Ръчно публикуване във всеки портал поотделно
Днес
  • ✓ CRM с автоматични съвпадения и пълния AI пакет
  • ✓ Вграден сайт — промяна в имота се вижда онлайн веднага
  • ✓ Сделки, комисиони, календар и справки, закачени за имота
  • ✓ Документи от шаблони, закачени за имота и клиента
  • ✓ Една обява → 10+ портала с едно натискане
1 191 активни обяви в системата
42 проекта и сгради
15 брокера в един екип
~470 посетители на сайта всеки ден

Едни данни за всичко — нищо не се въвежда два пъти и системата не се разминава с това, което вижда клиентът на сайта. sproperties.bg

Кои сме

Зад OptiEstate стои Techtonify

Българска софтуерна компания. Разработваме и поддържаме собствени системи за бизнеса вече над 5 години.

С какво се занимаваме

Разработваме и поддържаме собствени системи за управление на бизнес: OptiEstate за агенции за недвижими имоти, OptiStore за онлайн магазини, OptiDesign и OptiService. Правим и сайтовете, които стоят върху тях.

Кой стои насреща

Екипът разработва системата над 5 години и я поддържа всеки ден. Говорите директно с хората, които пишат кода — без посредници и без кол център.

Кой ни ползва

Работещи агенции в България разчитат на OptiEstate всеки ден — SProperties, Esteem, Masis Estate, United Buildings и Aura Имоти. Сайтовете им се въртят на същата платформа.

Данни за контакт

Юридическо лице: Тектонифай ООД · ЕИК: 208482522 · Седалище и адрес на управление: гр. Варна 9022, ж.к. Виница, ул. Лозарска 24, ет. 2, ап. 5

Гъвкавост

Адаптирайте OptiEstate към вас

Изберете какво ви трябва — системата се адаптира към вашия начин на работа.

Само система

Пълен контрол над портфолио, екип и ключови статистики

Система + Сайт

Цялостно решение с професионален уебсайт.

OptiAI

Автоматични преводи, генериране на описания, гласово въвеждане и интелигентен чатбот асистент

Многоезичност

Пълна поддръжка на множество езици за глобален обхват.

Функционалности

Всичко необходимо за успеха ви

Мощни инструменти за модерните агенции

Управление на имоти

Публикувайте обяви с галерии, етажни планове и генериране на принт страници за обяви с възможност за запазване като PDF

Проектни обяви

Управлявайте цели жилищни комплекси с интерактивни визуализации.

Управление на екипа

Следете представянето на агентите с детайлни анализи и отзиви.

Организационна диаграма

Визуализирайте структурата на агенцията с интерактивна йерархия.

Анализи в реално време

Приходи, активности и трафик — всичко на една визуална дъска.

Персонализация

Динамични атрибути и филтри, конфигурирани по ваш избор.

Роли и достъп

Гъвкава система за права, 2FA и PassKey защита.

Календар и задачи

Огледи, срещи и напомняния с iCal връзка към Google и Apple календар.

Съвпадения имот–клиент

Нов имот автоматично се засича с търсенията на купувачите и брокерът получава известие.

Пазарен анализ (CMA)

Сравнителен анализ на имота и статистика на цените на м² от собственото ви портфолио.

Документи и шаблони

Генерирайте договори и документи от шаблони, попълнени автоматично с данните на имота и клиента.

360° виртуални турове

Качете панорамни снимки и създайте интерактивен тур, готов за сайта и порталите.

Напомняния и известия

Системата следи сроковете вместо вас и се обажда навреме — в системата, на имейл и на телефона.

Автоматични напомняния

Какво вече не се налага да помните

Всяко от тези неща досега е стояло в нечия глава, в тефтер или в чат. Системата ги следи сама и се обажда навреме.

  • Че договорът за посредничество изтича след 9 дни
  • Че на клиента от вторник сте обещали да звъннете в четвъртък
  • Че за нов двустаен във Виница чакат четирима купувачи
  • Че една обява стои седмица без нито едно запитване
  • Че огледът е след час и продавачът още не е потвърдил
  • Че сделката чака един документ вече дванайсет дни
  • Че обявата на портала изтича утре и трябва подновяване
  • Че вчерашното запитване от сайта още няма отговор

Това е работата, която не се вижда в никой отчет — но точно тя изяжда деня и заради нея се губят сделки.

Изкуствен интелект

Автоматизация с AI технологии

Използвайте силата на изкуствения интелект за по-бърза и ефективна работа

AI Powered

Интелигентна автоматизация

Нашият AI анализира данните и автоматизира рутинните задачи, за да се фокусирате върху това, което е важно

Автоматични преводи

Преведете обяви на множество езици с един клик

BG EN DE

Генериране на описания

AI създава професионални описания от параметрите на имота

Гласово въвеждане

Добавяйте клиенти и създавайте записи само с глас. AI разпознава и структурира информацията автоматично.

Интерактивен AI асистент

24/7 асистент, който търси имоти, насрочва огледи, смята ипотека и предава готови запитвания на екипа ви

AI Обзавеждане

Превърнете снимка на празна стая в обзаведен дом. AI генерира реалистични варианти със сравнение преди и след.

Умно търсене

Клиентът пише на свободен текст — AI го превръща в готово филтрирано търсене на сайта ви

Интелигентни препоръки

Автоматични предложения според предпочитанията на клиентите

AI анализи във всеки екран

Анализът не е отделен раздел, който трябва да отворите — изскача там, където работите.

Спестено време с AI

85%
По-бързо
40h
Спестени
Отворен достъп за AI асистенти

Вашият AI асистент, свързан с вашите данни

Свързвате асистента, който вече ползвате, със системата. Оттам нататък питате на свой език за обявите, клиентите и екипа си — и получавате отговор от собствените си данни, не от интернет.

Вие питате
За брокера
За собственика

Вдигнаха ли се цените на двустайните във Виница?

За последните 12 месеца средната цена на кв.м е от 1 180 € на 1 340 € — с 13,6% нагоре.

Най-осезаемо през март. 47 сделки в периода.

Готова команда

Сутрешен брифинг

Добро утро, Петър. Ето какво те чака днес:

  • Три огледа — 10:00 Виница, 13:30 Левски, 17:00 Чайка
  • Договорът за ул. Дунав 14 изтича след девет дни
  • Четирима клиенти не са чувани над три седмици
  • Новият тристаен в Лозенец пасва на четири записани търсения
  • Две обяви са без снимки и не тръгват към порталите

Шест такива готови команди идват с конектора: брифинг, кой чака обаждане, оценка на имот, нов имот → на кого да звънна, седмичен преглед на екипа и хигиена на обявите.

До какво стига асистентът
  • Имоти и обяви2
  • Цени и пазар4
  • Съвпадения2
  • Портфолио4
  • Клиенти4
  • Екип и отчети4
  • Записване6

Двайсет и шест инструмента общо. Шестте, които записват, се спират с ключ — за отделен достъп или за цялата агенция.

Асистентът вижда точно това, което и брокерът

Достъпът се издава на конкретен човек и носи неговите права — своите имоти, своите клиенти, според ролята му в системата. Нито ред повече.

Личните данни са изключени по подразбиране

Имена, телефони и имейли на контакти стигат до асистента само ако агенцията го включи съзнателно.

Всяко питане остава в дневника

Какво е питано, кога, от чие име и колко е отнело. Пълна следа, готова за проверка.

Издаваме достъпа

Казвате кой ще го ползва и с какви права. Ако не искате записване — не го включваме.

Един ред в асистента

Настройката е еднократна и я правим заедно с вас.

claude mcp add optiestate https://вашата-агенция.bg/mcp

Питате

На какъвто език ви е удобно — български, английски или друг. Асистентът отговаря на същия.

Включен в Про и Enterprise. При Основен е добавка от 30 € на месец за цялата агенция. В Старт не е наличен.

Работи по Model Context Protocol — отворения стандарт, по който AI асистентите се свързват с външни системи. Не ви заключва за един доставчик.

Свързва се с Claude и с други асистенти, които поддържат стандарта. Настройваме го за вас — вие само казвате кой да го ползва.

OLX.bg интеграция
Imot.bg интеграция
OptiShare
Imoti.net интеграция
Alo.bg интеграция
Realistimo интеграция
Sakvartirantite.bg интеграция
Svobodni-kvartiri.com интеграция
Интеграции

Свързан с всичко важно

Публикувайте обявите си на 10+ водещи портала с един клик. Синхронизирайте данните и спестете часове ръчна работа.

Автоматична синхронизация с всички портали
OptiShare мрежа между агенции
Персонализирани шаблони за всяка платформа
Публикуване в реално време
imot.bg alo.bg imoti.net OLX.bg Indomio.bg Sakvartirantite.bg IMI.bg Domaza.bg Oikia Realistimo Svobodni-kvartiri.com + OptiShare
Маркетинг студио

Вграден маркетинг, без външни инструменти

Всичко за привличане на клиенти е вече в системата

Попъпи и landing страници

Drag & drop билдър за кампании с вградени лийд форми — без дизайнер и без програмист.

Избирате шаблон или подреждате елементите с влачене, добавяте форма и таргетирате по страница и време. Всеки лийд пристига в CRM-а с известие към отговорния брокер.

Имейл маркетинг

Визуален билдър за имейл шаблони, брандирани подписи на агентите и бюлетини с GDPR отписване.

Изпрати

Съставяте имейла от готови блокове — снимки, бутони, имоти. Системата пази шаблоните ви, а всяко писмо излиза с брандирания подпис на агента и GDPR отписване.

QR кампании и проследяване

Линкове и QR кодове за офлайн реклама с проследяване на посещенията чак до запитването.

+38 сканирания

Генерирате QR код или линк за билборд, флаер или пост. Виждате колко души са сканирали, откъде идват и кой от тях е стигнал до реално запитване.

Дигитални NFC визитки

Всеки агент с лична дигитална визитка — NFC карта, запазване в телефона и форма за обмен на контакти.

Всеки агент получава лична страница с NFC карта — клиентът допира телефона и запазва контакта. Разменените контакти влизат директно в CRM-а като лийдове.

Дигитално списание

Съберете избрани имоти в елегантен каталог и го споделете с клиенти чрез линк.

Подбирате имоти и системата ги подрежда в елегантен дигитален каталог с корица и страници. Споделяте линк с клиента и виждате кога го е разгледал.

Витрина и ТВ режим

Автоматично слайдшоу с имоти и QR кодове за екрана във витрината или офиса.

€245K★★★★★

Избирате имоти, агенти или отзиви и екранът във витрината ги върти автоматично с QR кодове. Минувачите сканират и стигат право до обявата.

Блог и новини

Публикувайте статии със SEO оптимизация — съдържание, което Google и AI търсачките обичат.

SEO ✓

Пишете статии с вградения редактор — системата се грижи за SEO метаданните, картинките и структурата, така че Google и AI търсачките да ви цитират.

Реклама и пиксели

Google Analytics 4, Tag Manager и Meta Pixel — измервайте рекламата си до реалната конверсия.

Свързвате GA4, Tag Manager и Meta Pixel с няколко клика, без програмист. Всяка кампания се проследява от рекламата до формата за запитване.

Форми от Facebook и Instagram

Лийдовете от рекламните форми на Meta влизат директно в системата като запитвания — без сваляне на файлове и без преписване.

Свързвате страницата си веднъж. Оттам нататък всяко попълване на Lead Ad форма се появява в CRM-а за секунди, с името на кампанията, отговорен брокер и известие — вече не се чака ръчно изтегляне на CSV.

OptiEstate
24
Огледи днес
8
Нови клиенти
Иван Петров Оглед
14:30 • Апартамент в Младост
Мария Георгиева Обаждане
15:00 • Къща в Бояна
Петър Димитров Среща
16:30 • Офис в Лозенец
Иван Петров0888 123 456
Мария Георгиева0899 456 123
Входящо • 12:40Интерес към Лозенец
Изходящо • 11:05Потвърден оглед
БележкаТърси гараж, юг
Оглед • 14:30 запазен
Обаждане • сега записано
Обаждане • 15:22Георги Димитров
Тристаен, кв. Младост
OptiEstate е на екрана ви
Ново запитванеТристаен, Лозенец
СъвпадениеНов имот за ваш клиент
Оглед потвърден!
Мобилен достъп

Винаги с вас, без приложение

Работете директно от браузъра на телефона. Пълна функционалност, оптимизирана за мобилни устройства.

Обаждане с един клик

Набирайте клиенти директно от списъка с контакти.

История на комуникацията

Преглеждайте скорошни обаждания и бележки по всяко време.

Бързо записване

Добавяйте огледи и обаждания на място, докато сте на терен.

Връзка с имот

Отбелязвайте към кой имот е свързано всяко обаждане.

Инсталира се като приложение

Добавете OptiEstate на началния екран — без App Store и без обновявания.

Известия в реално време

Push известия за нови запитвания и съвпадения, където и да сте.

Ценообразуване

Изберете плана, който ви подхожда

Плащате на брокер. Толкова, колкото ползвате.

План
Добавки
Общо на месец 110 € без ДДС · 132 € с ДДС

Старт

За малки екипи, които тепърва подреждат работата си

15 €на брокер / месецбез ДДС
  • 1 офис и до 3 брокера
  • Неограничени обяви и снимки
  • CRM: контакти и запитвания
  • Публикуване към 10+ портала

При четвърти брокер или втори офис планът автоматично преминава в Основен.

Направи запитване

Основен

За агенции, които продават и отдават всеки ден

22 €на брокер / месецбез ДДС
  • Всичко от Старт, без лимит на офиси и брокери
  • AI описания и преводи — 50 000 токена на агент
  • Маркетинг студио и обяви от порталите
  • CMA и търсения със съвпадения
Направи запитване
ПОПУЛЯРЕН

Про

За агенции с нови проекти и сгради

32 €на брокер / месецбез ДДС
  • Всичко от Основен
  • Интерактивни проекти, сгради и апартаменти
  • Двоен AI лимит + стейджинг на снимки
  • Дигитални визитки и NFC материали
Направи запитване
Enterprise

Собствен сървър и внедряване за голяма структура

Всичко от Про, но върху инфраструктура само за вас — с обучение на екипа и човек, който отговаря за вас поименно.

  • Цял сървър само за вашата агенция
  • Внедряване и обучение на екипа
  • Личен акаунт мениджър и SLA
  • AI квоти по договаряне
Говорете с нас
Сайт + система

Сайтът е продължението на системата, не отделен продукт

Каквото правите в системата, излиза на сайта само. Каквото посетителят направи на сайта, се връща в CRM-а — с източник, агент и история. Оттам идват запитванията.

Системата захранва сайта

  • Обявите и проектите излизат автоматично — без второ въвеждане
  • 360° турове и интерактивни сгради стават видими за купувача
  • AI преводите правят всяка обява четима на няколко езика
  • Агенти, офиси и блог се синхронизират сами

Сайтът връща запитвания

  • Всяко запитване влиза в CRM-а с източник и отговорен агент
  • Чатботът събира контакти денонощно, без да чака работно време
  • Попъпите и формите хващат посетители, които иначе си тръгват
  • QR и NFC материалите водят право към конкретната обява

Месечната такса не се променя. Заплаща се еднократно само дизайнът — готова тема или индивидуален по вашата марка.

Данните ви са архивирани на три нива Независими едно от друго, за да не зависи всичко от една точка.
  1. СървърътПълен архив на цялата машина
  2. Вашата средаОтделен архив на виртуалния хост
  3. Базата данниУправлявате го сами от системата

При Enterprise целият сървър е само за вашата агенция — не споделен с други клиенти.

Готови ли сте да започнете?

Заявете персонализирано демо и вижте как OptiEstate може да трансформира работата на вашата агенция.

Заявете демо
Въпроси

Често задавани въпроси

Колко струва OptiEstate?
Цените са на брокер на месец, без ДДС: Старт 15 €, Основен 22 € и Про 32 €. Старт е до 3 брокера и един офис. Enterprise е по оферта и включва отделен сървър само за агенцията. Няма такса за внедряване, а пренасянето на данните от текущата ви система е безплатно. Уебсайтът и чатботът (50 € на месец) са отделни добавки. MCP конекторът за AI асистенти е включен в Про и Enterprise, а при Основен е добавка от 30 € на месец.
Мога ли да управлявам съдържанието на уебсайта си?
Да, OptiEstate включва пълноценна CMS система, която ви позволява да управлявате цялото съдържание на сайта си, включително текстове, изображения и страници.
Какви мерки за сигурност предлагате?
Сигурността е наш основен приоритет. Предлагаме двуфакторна автентикация (2FA), PassKey поддръжка и криптиране на данните.
Мога ли да свържа Claude или друг AI асистент със системата?
Да. OptiEstate има вграден MCP сървър (Model Context Protocol) — отворения стандарт, по който AI асистентите се свързват с външни системи. Свързвате Claude Desktop или Claude Code с токен и питате направо за своите обяви, клиенти и сделки; асистентът може и да записва бележки, задачи и контакти. Токенът носи самоличността на конкретния служител, тоест асистентът вижда точно това, което вижда и той в системата. Записите се изключват, личните данни на контактите са изключени по подразбиране, а всяко извикване остава в дневника.
Има ли българска система за агенции, или трябва да ползвам чужда?
OptiEstate е разработена в България, за българския пазар. Това не е дребна разлика: интеграциите с imot.bg, alo.bg, imoti.net, OLX.bg и останалите портали работят наготово, документите и договорите са по българските образци, фактурирането и комисионите са според тукашната практика, а поддръжката отговаря на български в работно време. Чуждите системи обикновено не публикуват в българските портали изобщо и се налага да качвате обявите ръчно.
Как да кача една обява в imot.bg, alo.bg и OLX наведнъж?
Въвеждате имота веднъж в OptiEstate и избирате в кои портали да излезе. Системата го публикува в 10+ портала — imot.bg, alo.bg, imoti.net, OLX.bg, Indomio, IMI.bg, Sakvartirantite.bg, Domaza, Oikia и Realistimo. Промените по имота и свалянето при продажба също тръгват сами, тоест не остават стари обяви по портали, за които сте забравили.
Каква е алтернативата на Excel за агенция за имоти?
Excel държи данните, но не върши работата. В OptiEstate имотите, клиентите, сделките и комисионите стоят на едно място и са свързани: сделката виси на имота, комисионата на сделката, историята на разговорите на клиента. Системата сама сравнява ново търсене с обявите и обратното, следи изтичащите договори и напомня за обещаните обаждания. Пренасянето на данните от таблиците ви е безплатно.
Поддържа ли системата множество езици?
Да, OptiEstate предлага пълна многоезична поддръжка. Можете да превеждате съдържанието на сайта си на различни езици и да предлагате локализирано изживяване.
Работи ли системата с множество офиси?
Да, OptiEstate е създадена да поддържа агенции с множество локации. Всеки офис може да има собствени настройки, мениджъри и екипи.
Какви анализи и отчети предоставяте?
Получавате достъп до детайлни анализи: приходи, представяне на агенти, посещаемост на сайта, статистики по имоти и много други метрики в реално време.
Как работи поддръжката?
Предлагаме денонощна поддръжка с бързо време за реакция. Нашият екип е на разположение да ви помогне по всяко време.
Можете ли да прехвърлите данните ми от друга система?
Да. Помагаме с миграцията на имоти, клиенти и обяви от текущата ви система, включително импорт от файлове, Google Contacts и портали, за да започнете без загуба на информация.
С кои портали се интегрира системата?
OptiEstate публикува автоматично в 10+ портала: imot.bg, alo.bg, imoti.net, OLX.bg, Indomio.bg, Sakvartirantite.bg, IMI.bg, Domaza.bg, Oikia и Realistimo, плюс OptiShare — мрежата за споделяне на имоти между агенции.
Какво включва OptiAI?
Генериране на професионални описания, преводи на всеки език с един клик, AI обзавеждане на снимки (virtual staging), гласово въвеждане на клиенти и имоти, умно търсене и 24/7 AI асистент, който отговаря на клиенти и насрочва огледи.
Колко време отнема внедряването?
Обикновено няколко дни. Включваме пренос на данните, обучение на екипа и вградени интерактивни ръководства в системата, така че агентите започват работа веднага.