Как се снима имот, за да се продава

Първата снимка е цялата обява

В списъка с резултати купувачът вижда една снимка, цена и заглавие. Решението дали да отвори се взима за по-малко от секунда и почти изцяло по снимката.

Затова първата снимка не е фасадата и не е банята. Първата снимка е най-силното пространство в имота — обикновено дневната, а ако има гледка или тераса, тогава те.

Фасадата върши работа при къщи. При апартамент в панелен блок тя по-скоро отказва хора, които иначе биха дошли на оглед.

Подготовката, която струва час

Тук се печели най-много и не изисква никаква техника.

Как се снима самата стая

Три правила покриват почти всичко.

От ъгъла, не от вратата. Влизате в стаята и снимате от ъгъла срещу най-интересната част. Така се вижда обем, а не коридор.

На височина на гърдите. Не от очите и не от кръста. Около метър и двайсет държи вертикалите прави и не изкривява перспективата.

Хоризонтално и право. Телефонът да е паралелен на стените. Наклонените кадри с падащи стени изглеждат аматьорски дори когато стаята е хубава.

Снимайте всяко помещение, включително банята и коридора. Липсващото помещение поражда съмнение, а съмнението спира обаждането.

Честите грешки

• Свръхширок обектив. Стаята изглежда двойно по-голяма, купувачът идва на оглед и се чувства подведен. Това е загубен оглед и лоша репутация.
• Снимане срещу прозорец без светлина в стаята. Получава се тъмна стая и бял правоъгълник.
• Твърде много снимки на едно и също. Дванайсет добри кадъра работят по-добре от четиридесет посредствени.
• Вечерно снимане. Освен ако имотът няма да се показва точно с нощната гледка.
• Воден знак върху половината кадър. Логото се слага дискретно в ъгъла или изобщо.

Празните имоти

Празната стая е най-трудна за продаване по снимка. Купувачът не преценява размера без мебели, а голият под и белите стени изглеждат по-малки, отколкото са.

Затова празните имоти се показват по-добре обзаведени. Физическото обзавеждане е скъпо и бавно, а виртуалното — virtual staging — прави същото върху снимката: същата стая, с легло, диван и осветление, добавени с AI.

Единственото задължително условие е да се посочи, че обзавеждането е виртуално. Купувач, който дойде на оглед и не намери мебелите от снимката, си тръгва — и с право.

Често задавани въпроси

Стига ли телефон, или трябва фотоапарат?

Модерен телефон стига за огромната част от имотите, ако подготовката е свършена и светлината е добра. Фотоапарат с широкоъгълен обектив има смисъл при скъпи имоти и при много тъмни помещения.

Колко снимки са достатъчни?

Между дванайсет и двайсет за апартамент: по един-два кадъра на помещение, плюс гледка, тераса и общи части, ако си заслужават. Повече рядко помагат.

Трябва ли да се обявява, че снимката е обработена?

Осветяването и изправянето на кадъра са нормална обработка. Добавянето на мебели, премахването на дефекти или промяната на гледката трябва да се обозначат — иначе е подвеждане и се връща като загубено доверие на самия оглед.