Описание на обява, което не звучи като всички други
Купувачът чете първите два реда и решава дали да продължи. Работят конкретните неща — какво се вижда от прозореца, колко е сметката за парно, на коя спирка се слиза. Не работят прилагателните. Правило: ако изречението може да стои в чужда обява без промяна, изтрийте го.
Защо шаблонните описания не работят
„Уютен апартамент в комуникативен район, до всички удобства, подходящ за живеене или инвестиция."
Това изречение го има в хиляди обяви. То не описва нищо и купувачът го прескача, без да го е прочел. По-лошо: подсказва, че никой не се е занимавал с имота, а щом никой не се е занимавал с текста, вероятно не се е занимавал и с останалото.
Тестът е един. Ако изречението може да се сложи в чужда обява без нито една промяна, то не носи информация.
Първите два реда
В повечето портали се вижда началото на описанието. Там отива най-силното нещо и то не е „уютен".
Работят конкретните твърдения: „Последен етаж с гледка към Витоша, панорамен прозорец в дневната." „Апартамент в тиха задънена улица на две минути от метростанция Младост 1." „Тристаен на 74 кв.м с обособен кабинет — рядкост за този блок."
Всяко от тези изречения може да е вярно само за един имот. Точно затова работи.
Какво търси купувачът, а рядко го пише някой
- Разходи. Каква е сметката за парно през януари, каква е таксата за вход. Никой не го пише, всички питат.
- Изложение и светлина. „Юг-изток, слънце в дневната до обяд" струва повече от „светъл".
- Транспорт с име. Не „комуникативен район", а „спирка на автобус 84 на 200 метра".
- Какво остава. Кухня, климатици, бойлер. Спестява десет въпроса по телефона.
- Състояние без разкрасяване. „За освежаване" е по-добре от мълчание — филтрира хора, които и без това няма да купят.
- Съседите и сградата. Брой апартаменти на етаж, има ли асансьор, санирана ли е.
Какво да отпадне
Прилагателните без мярка: уютен, просторен, компактен, функционален. Всяко от тях значи различно нещо за различен човек и в най-добрия случай е шум.
Черновата не е нужно да се пише от нулата: AI описанието сглобява текст от характеристиките за секунди и излиза наготово на всеки език. Редакцията обаче остава ваша — точно заради конкретиката от горния списък, която моделът няма откъде да знае.
Главните букви и удивителните. „СПЕШНО!!! ИЗГОДНО!!!" не създава спешност, а съмнение.
Изреждането на квартали наоколо, за да излезе обявата при повече търсения. Купувачът разбира трика и се дразни, а порталите го третират като спам.
И „по договаряне" на мястото на цената. Обява без цена се пропуска от повечето хора още в списъка.
Често задавани въпроси
Колко дълго да е описанието?
Между 120 и 250 думи за апартамент. По-късо изглежда недоработено, по-дълго не се чете. Важното е първите два реда да носят най-конкретното.
Става ли AI да пише описанията?
Става за черновата и спестява реално време. Задължително се чете преди публикуване — генерираните текстове понякога добавят удобства, които ги няма, а отговорността е ваша.
Едно и също описание във всички портали ли?
Основното може да е едно, но първите изречения си струва да се различават. Освен това някои портали имат ограничения за дължина и не приемат телефонни номера в текста.
Екипът на OptiEstateПравим софтуера, който български агенции ползват всеки ден. Пишем за това, което виждаме при тях.
Вижте го върху вашите данни
Показваме ви системата с вашите обяви и вашия начин на работа, не с демонстрационни данни. Половин час, без ангажимент.
Заявете демо