Цена на квадратен метър: кой имот излиза по-изгоден

Защо цената на квадрат

Обявената цена казва колко струва имотът. Цената на квадрат казва дали струва толкова. Това е първото число, което брокерът поглежда при нова оферта, и последното, с което убеждава собственик, че очакванията му са извън пазара.

Внимавайте каква площ сравнявате

Тук е капанът. В обявите се среща застроена площ — тя включва идеалните части от общите помещения, — и чиста или полезна площ, която е реално обитаемата. Разликата между двете е обикновено между десет и двайсет процента.

Ако сравните застроена площ на единия имот с чиста на другия, резултатът е безполезен и подвеждащ в предсказуема посока. Преди да сравнявате, уеднаквете какво мерите.

Какво цената на квадрат не отчита

Етаж, изложение, състояние, година на строителство, паркомясто, гледка, шум. Два апартамента на една и съща улица с еднаква цена на квадрат могат да са различни сделки. Затова числото е начало на разговора, а не негов край.

В ежедневната работа

Ползата от тази сметка е най-голяма не за един имот, а за група. Когато агенцията държи всички оферти на едно място, средната цена на квадрат по квартал и по тип имот се вади наготово — и оценката на нова оферта спира да е усещане. Точно това правят справките в OptiEstate, но принципът работи и с електронна таблица, стига числата да са пълни.

Често задавани въпроси

Как се смята цената на квадратен метър?

Цената се дели на площта. Важното е коя площ — застроена или чиста — и че сравняваните имоти се мерят по един и същ начин.

Каква е разликата между застроена и чиста площ?

Застроената включва идеалните части от общите помещения на сградата, чистата е реално обитаемата. Разликата е обикновено между десет и двайсет процента.

Достатъчна ли е цената на квадрат, за да избера имот?

Не. Не отчита етаж, изложение, състояние, паркомясто и шум. Свежда офертите до сравними числа, а решението иска и останалото.

Откъде да взема средната цена в квартала?

От реалните сделки в района, не от обявените цени — те се различават. Агенция със собствен архив от сделки има най-точния източник.