Колко скъп имот мога да си позволя

Как банката гледа на въпроса

Не гледа колко искате, а колко можете да плащате. Взима чистия доход на домакинството, приспада текущите задължения и допуска, че вноската може да е до определен дял от остатъка. Този дял не е фиксиран в закон — различава се по банки и по профил на клиента.

Спестяванията не са само самоучастие

Най-честата грешка в тази сметка. Разходите по сделката — местен данък, нотариус, вписване, комисиона — са около седем процента от цената и се плащат в брой, не се финансират от кредита.

Затова цената опира едновременно в две неща: колко кредит издържа доходът и колко имот покриват спестяванията, след като от тях се извадят разходите и остане поне петнайсет процента самоучастие. Калкулаторът взима по-ниското от двете и отдолу казва кое е ограничението — това е числото, което си струва да променяте.

Какво остава извън сметката

Таванът тук е технически, не житейски. Не отчита колко ви трябва за живот, нито резерв за непредвидено, нито че вноската ще я плащате двайсет и пет години. Разумната цел обикновено е под този таван, а не на него.

Често задавани въпроси

Какъв дял от дохода е разумен за вноска?

Банките често приемат до половината от чистия доход след другите задължения, но това е таван, не препоръка. Живее се по-спокойно доста под него.

Защо спестяванията не отиват изцяло за самоучастие?

Защото разходите по сделката се плащат в брой и не се финансират от кредита. Те са около седем процента от цената.

Влизат ли доходите на двама души?

Да, ако кандидатствате заедно. Въведете общия чист доход на домакинството и общите задължения.

Гарантира ли това одобрение?

Не. Банката гледа и трудов стаж, вид договор, кредитна история и оценка на самия имот. Това е ориентир преди разговора, не обещание.