Разходите при покупка на имот, освен самата цена

Какво влиза в сметката

Купувачът рядко смята нещо повече от цената и вноската по кредита. Останалото изниква на нотариуса и почти винаги е по-голямо, отколкото е очаквал.

Местен данък при придобиване

Плаща се на общината, в която е имотът, и се смята върху по-високата от две стойности: договорената цена и данъчната оценка. Ставката се приема от общинския съвет и се различава — затова калкулаторът пита за общината, вместо да сложи едно число за цялата страна.

Нотариална такса

Определя се по тарифа и расте стъпаловидно, но не пропорционално: при по-скъп имот процентът пада. Върху таксата се начислява ДДС. Окончателната сума я потвърждава нотариусът.

Такса за вписване

Плаща се на Агенцията по вписванията и е малък процент от материалния интерес. Най-дребното перо в сметката, но го има винаги.

Комисиона

Не е държавна такса, а пазарна практика — обикновено между 2 и 3 процента. Кой я плаща и в какъв дял се уговаря предварително и се записва в договора.

При покупка с кредит

Добавят се поне две неща: оценка на имота от лицензиран оценител и такса от банката за разглеждане или усвояване. Сумите се различават чувствително между банките.

Често задавани въпроси

Кой плаща разходите при покупка на имот?

По установена практика купувачът плаща местния данък, нотариалната такса и таксата за вписване. Комисионата зависи от договорките — в България често се дели между двете страни.

Върху коя стойност се смята данъкът?

Върху по-високата от две: договорената цена и данъчната оценка. При по-стари имоти данъчната оценка понякога е по-висока от цената.

Колко е нотариалната такса?

Определя се по тарифа и расте стъпаловидно, но не пропорционално — при по-скъп имот процентът пада. Върху таксата се начислява ДДС.

Има ли допълнителни разходи при покупка с кредит?

Да. Оценка на имота от лицензиран оценител и такса за разглеждане или усвояване от банката.