Колко остава на продавача след комисиона и такси

Защо тази сметка се прави на първата среща

Собственикът мисли в продажна цена. Решенията обаче се вземат по това какво остава — дали стигат за следващия имот, дали покриват кредита, дали изобщо си струва да продава сега.

Брокер, който извади това число на първата среща, спестява разочарование по-късно и печели доверие веднага. Разговорът за цената после върви по факти.

Данъкът върху печалбата

Печалбата от продажба на имот се облага, но има съществени освобождавания: при един жилищен имот, притежаван повече от три години, и при до два имота, притежавани повече от пет години. Затова тук данъкът е отметка, а не автоматично перо — повечето продавачи на единственото си жилище не го дължат.

Ако случаят ви е нетипичен, потвърдете го със счетоводител, преди да обещаете число на клиента.

Когато има ипотека

Остатъкът по кредита се погасява от сумата по сделката и се заличава ипотеката. Това не е пречка за продажбата, но иска съгласуване с банката и няколко дни, които трябва да са предвидени в графика.

Често задавани въпроси

Кой плаща комисионата при продажба?

Зависи от договора. В България се среща и плащане само от продавача, и само от купувача, и делене между двете страни. Важното е да е ясно предварително — това е най-честият спор в последния момент.

Дължа ли данък, ако продавам единственото си жилище?

При един жилищен имот, притежаван над три години, печалбата обикновено е освободена. Има и освобождаване за до два имота над пет години. Конкретният случай го потвърждава счетоводител.

Какви документи плаща продавачът?

Обикновено скица или схема, данъчна оценка и удостоверения за тежести и задължения. Сумите са малки спрямо сделката, но ги има винаги.

Може ли да се продаде имот с ипотека?

Да. Остатъкът се погасява от сумата по сделката и ипотеката се заличава. Изисква съгласуване с банката, което отнема дни, не часове.