Каква ще е вноската по ипотечния кредит

Какво показва вноската и какво крие

Вноската е първото, което всеки пита, и последното, което трябва да реши. Два кредита с еднаква вноска могат да се различават с десетки хиляди евро в общо платените лихви, ако сроковете им са различни.

Затова тук освен вноската стоят и общо лихви и общо платено. Удължаването на срока сваля вноската и вдига лихвите — почти винаги повече, отколкото човек очаква.

Самоучастието

Колкото по-голямо е, толкова по-малък е кредитът и по-ниска лихвата, която банката предлага. Обичайният минимум е около петнайсет процента от цената, но при по-високо самоучастие условията се подобряват осезаемо.

Внимание: спестеното не отива изцяло за самоучастие. Разходите по сделката — данък, нотариус, комисиона — са около седем процента и се плащат отделно.

Какво не влиза в тази сметка

Застраховка на имота, а често и застраховка живот, поискана от банката. Такси за поддръжка на сметка. Такса при предсрочно погасяване през първите години. Питайте за годишния процент на разходите, а не само за лихвата — той включва повечето от тези неща.

Често задавани въпроси

Как се смята месечната вноска?

По формулата за анюитетна вноска: еднакви месечни плащания, в които делът на лихвата пада, а на главницата расте. Първите години плащате предимно лихви.

По-дълъг срок по-изгоден ли е?

Сваля вноската, но вдига общо платените лихви. Сравнете двете числа, преди да решите — разликата между 20 и 30 години е десетки хиляди евро.

Каква лихва да сложа?

Тази от офертата на вашата банка. Стойността по подразбиране е ориентировъчна и се мени, а разликата от половин процент е осезаема за 25 години.

Влиза ли застраховката?

Не. Тук е само погасяването на кредита. Застраховките, таксите по сметката и евентуалната такса за предсрочно погасяване се добавят отделно.