Цената на имота — с пазара до нея
Преди срещата със собственика: пазарният ориентир казва къде е цената на м² спрямо живите обяви, а CMA от вашите сделки дава предложена цена и доклад, който оставяте на масата.
Пробвайте една оценка преди срещата
Демо с измислен имот и измислени обяви: пазарният ориентир, сравнимите обяви зад него и CMA за собственика.
- Цена на м²
- € 1 792
- Спрямо пазара
- —
- CMA
- —
- Ориентир, не оценка
Сравнението е по офертните цени на живите обяви, не по сделки. Казва къде стои цената спрямо пазара.
- Най-близкото място
Квартал, ако там има поне 8 сравними; иначе град, после област. Увереността е висока при 20+ в квартала.
- CMA от вашите сделки
Сравнителният анализ тръгва от продадените през агенцията и дава цена от–до с увереност.
Бърз поглед и анализ за собственика
| Пазарен ориентир | CMA | |
|---|---|---|
| Откъде са данните | Живите обяви в OptiShare | Вашите продадени за 12 месеца, после активните |
| С какво сравнява | Същия вид и сделка, площ ±30% | По характеристиките, които изберете |
| Какво казва | €/м² спрямо медианата, диапазон и увереност | Предложена цена от–до и увереност |
| Документ | — | Доклад, записан и в PDF |
| План | Про | От Основен нагоре |
- Ориентирът е по офертните цени на активните обяви, не по цени от сделки — ориентир, не оценка.
- Средните цени по локации от вашите обяви и сделки са в отделния екран „Средни цени“.
Как се прави един CMA
Отваряте го от имота
CMA тръгва от самия имот — данните му вече са в системата.
Сравнимите
Продадените за последните 12 месеца, а ако не стигат — активните обяви, по филтрите, които изберете.
Корекциите
Всяко сравнимо се коригира по разликата в площта и в другите характеристики.
Докладът
Цена от–до, увереност и пазарът в района — средна цена по сделки, дни на пазара и отстъпка. Записва се и в PDF.
Често питат за пазарния анализ
С какво се сравнява цената в пазарния ориентир?
С офертните цени на живите обяви от същия вид и сделка и с площ ±30% от вашата. Първо в квартала; ако там няма поне 8 сравними — в града, после в областта. Резултатът е медиана на цената на м², диапазон и увереност.
Каква е разликата между пазарния ориентир и CMA?
Ориентирът е бърз поглед към живия пазар по офертни цени. CMA е анализ от вашите сделки и обяви — с корекции, предложена цена и доклад за собственика.
В кой план са?
CMA е от план Основен нагоре. Пазарният ориентир спрямо живия пазар е в Про, заедно с историята на цените в OptiShare.
Мога ли да покажа анализа на собственика?
Да. CMA докладът се записва в системата и се отваря и като PDF — с предложената цена и пазара в района.
Ами ако няма достатъчно сравними?
Ориентирът го казва направо, вместо да покаже число от три обяви. Под 8 сравними увереността е ниска, а под 3 резултат няма.
